Особенностью ограниченных вещных прав является то, что они сохраняются при смене собственника соответствующего имущества (включая продажу, наследование и т.д.) — права наследственного преемства. Ограниченные вещные права подобны обременению имущества. То есть они всегда обременяют имущество, а не собственника.
Таким образом, они обычно лишены возможности свободно пользоваться своим имуществом, ограничивая тем самым права собственника на его имущество, но обычно сохраняя возможность собственного распоряжения им. В случае прекращения ограниченного владения без дополнительных условий существует право на «восстановление» собственности в первоначальном объеме.
Объект этих прав может быть защищен законом от незаконного злоупотребления со стороны любого лица, в том числе и собственника вещи, путем предъявления имущественного иска (разделы 301-305 Гражданского кодекса).
Следующей особенностью ограниченных вещных прав является их производный характер и зависимость от права собственности как основного свойства; при отсутствии или прекращении права собственности на одну Вещь невозможно создать или сохранить ограниченное право на нее (например, в отношении владения без собственника).
Сортировка ограниченных прав на недвижимое имущество
Гражданский кодекс РФ предусматривает различные группы ограниченных вещных прав. В эту систему входят, во-первых, права некоторых юридических лиц на управление имуществом собственника (например, право на удержание налога с имущества собственника. ) Причем, в отличие от других прав, удержание может быть движимым, что обеспечивает надлежащее исполнение обязательств.
Права юридических лиц на управление имуществом собственника включают права финансового управления и права оперативного управления.
К ограниченным вещным правам по использованию участков других лиц относятся
- право пожизненного наследуемого владения землей, находящейся в собственности граждан (по сути, бессрочная аренда); и
- право постоянного (бессрочного) пользования землей, которое может быть как гражданским, так и юридическим.
- Право сервитута, предметом которого является участок (например, предмет права прохода через другие участки и т.д.), а также здания могут перекрывать его, а также разрешать его строительство). Гражданский кодекс РФ рассматривает их как права ограниченного пользования соседними наделами (участками), возникающие по соглашению собственников соседних наделов (но может накладывать такие сооружения). Водные объекты в виде прав от гидратов, мест полива, паромных переправ и судов предусмотрены статьями 43-44 Водного кодекса РФ, по соглашению с собственником.
- Право на застройку другого участка, принадлежащего субъекту пожизненного наследуемого владения — длительного или постоянного пользования. Оно заключается в возможности возводить на соответствующем участке здания, сооружения и другие имущественные объекты, которые становятся вещным правом производителя.
Особую группу ограниченных вещных прав составляют имущественные права, гарантирующие надлежащее исполнение обязательств. К ним относятся:.
- право прохода (когда объектом является имущественное право, но не вещь),
- пакты (статья 359 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом этих прав является либо недвижимое, либо движимое имущество (вещи), а их содержание включает возможность нарушения соответствующего права помимо воли собственника, т.е. основное право — право собственности — подлежит сильной продаже. Эти условия не распространяются на другие виды ограниченных вещных прав.
Классификация правоотношений
В гражданском праве традиционно правоотношения классифицируются в зависимости от способа удовлетворения интересов бенефициара следующим образом
- Интерес юридического лица удовлетворяется его собственными действиями. Собственник владеет, пользуется и имеет свое имущество, обязанное лицо воздерживается от нарушения — не действует, бездействует, не совершает действий.
- Собственность, является абсолютной.
- Интерес управомоченного лица удовлетворяется поведением обязанного лица. Интересы покупателя забрать товар удовлетворяются действиями продавца по передаче товара.
- Они являются финансовыми (хотя некоторые ученые допускают нефинансовые обязательства) и связанными.
Характерные черты (признаки) вещных прав:
- Природа абсолютной защиты (тело соответствует обязательству неопределенного лица воздерживаться от посягательств на имущество этого лица); и
- стандартизация владения вещами определенным субъектом (в отличие от права убеждения, которое стандартизирует переход вещей или иных объектов от одного субъекта к другому); и
- неотъемлемое право наследования (при передаче права собственности другому лицу (правопреемнику) также передается бремя этого права); и
- объекты собственности являются только индивидуально определенными (соответственно, объекты, определенные общими характеристиками, и объекты интеллектуальной собственности не являются объектами собственности); и
- круги собственности (в отличие от прав убеждения) тщательно ограничены гражданским законодательством (ст. 209 ГК РФ (216, 292, 334) или иным федеральным законом.
- Имущество охраняется специальными мерами защиты.
Таким образом, право собственности — это субъективная буржуазная абсолютность, имеющая специфические объекты и средства защиты. .
Различают следующие виды вещных прав:
- Имущественные права.
- Неимущественные права собственности:.
- Право полного управления финансами, право
- Право на полное управление имуществом, the
- Право на получение прибыли, the
- право постоянного (бессрочного) пользования землей; и
- право пожизненного генетического владения участком.
Иными словами, это все правовые нормы, регулирующие отношения собственности и владения материальными благами конкретным лицом или лицами, осуществление собственником права собственности, владения, пользования и обладания имуществом по его воле и в его интересах. независимо от других.
В субъективном смысле право собственности является сильной мерой поведения собственника. Это гарантированная законом способность собственника владеть, пользоваться и извлекать выгоду из имущества.
Ограниченное право собственности — это право несобственника, обычно недвижимого, другого лица пользоваться имуществом частично или другими юридически ограниченными способами, несмотря на участие собственника имущества (а иногда и его волю). Статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации включает в себя
- право пожизненного наследуемого владения участком (статья 265); и
- право бессрочного (вечного) пользования участком (статья 268); и
- рабство (статьи 274 и 277); и
- право на финансовый контроль над имуществом (Статья 294)
- право на функциональное управление имуществом (статья 296).
Категория имущества включает в себя право собственности, а также другие права
Что касается содержания, право собственности можно охарактеризовать как более широкое право собственности. Напротив, ограниченная собственность — это чужое право, которое уже принадлежит другому лицу (собственнику). Типичным примером такого права является рабство — право использовать собственность строго ограниченным и определенным образом, например, право проходить по земле или над землей.
Возможности, предоставляемые таким имуществом, гораздо ближе к правам собственника, поскольку они всегда ограничены содержанием. По российскому гражданскому праву ограниченные права (за исключением права на заветы и пакты) являются объектами вещей (недвижимого имущества).
При этом, в силу общего характера всех вышеуказанных прав, важной юридической особенностью ограниченных вещных прав является то, что они сохраняются даже при смене собственника соответствующего имущества.
Другими словами, сохранение этих прав происходит как при смене собственника имущества (например, при его наследовании или продаже), так и при его обременении, то есть оно всегда следует за имуществом, но не всегда за его собственником. Это право следования можно описать как особенность любого права собственности.
Таким образом, они ограничивают его права собственности на принадлежащее ему имущество. Это связано с тем, что в такой ситуации он, как правило, лишается возможности свободно пользоваться своим имуществом (хотя обычно сохраняет возможность распоряжаться им, например, путем продажи) на основании договора мены или купли-продажи). С этой точки зрения наличие ограниченного права собственности представляет собой конкретное ограничение правомочий собственника.
Кроме того, субъект такого права может прибегнуть к защите против незаконного вмешательства собственника вещи и против незаконного вмешательства третьих лиц в форме судебного процесса. Права собственности после истечения срока действия ограниченных видов прав собственности «восстанавливаются» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий. В этом проявляется эластичность или «устойчивость» права собственности, по мнению дореволюционных юристов.
Отсюда вытекают такие характеристики ограниченных вещных прав, как зависимость от права собственности как основного вещного права и возможность деривации. Если право собственности на вещь перестает существовать или исчезает, то невозможно сохранить или ограничить его как вид права собственности (особенно в отношении бесхозяйных вещных прав).
Обзор будет представлен сразу же после публикации статьи. Помимо этого, мы проинформируем вас о важных изменениях в законодательстве.